Hal Penting Untuk Diketahui Tentang Pinjaman Real Estat Komersial

Pinjaman real estat komersial sangat berbeda jika dibandingkan dengan pinjaman perumahan. Mereka sebenarnya jauh lebih rumit karena membawa syarat dan ketentuan yang sangat berbeda jika dibandingkan dengan pinjaman perumahan. Ini adalah salah satu alasan bahwa sebagian besar investor takut untuk menjelajah di pasar real estat komersial.

Investor yang lebih kecil dari real estat perumahan biasanya terbatas pada sekitar empat hingga sepuluh properti yang bernilai antara ratusan dan ribuan dolar sebelum pemberi pinjaman menyimpulkan bahwa itu adalah tingkat risiko yang cukup dan tidak ada pinjaman lebih lanjut yang akan dilakukan. Persyaratan pinjaman untuk properti komersial dapat sangat bervariasi antara pemberi pinjaman swasta dan bank. Juga, pinjaman yang disimpan dalam portofolio pemberi pinjaman tunggal dapat bervariasi berdasarkan risiko yang dirasakan oleh pemberi pinjaman.

Pinjaman Bank Umum

Biasanya, bank ingin Anda dan Anda dan mitra Anda memberikan minimal 20 – 25% dari nilai properti sebagai uang muka. Misalnya, jika nilai properti sekitar RS 4 Cr, Anda harus menyumbang sekitar RS 80 Lakh-1 Cr sebagai uang muka. Juga, penelitian terbaru menunjukkan kepada kita bahwa, sebagian besar bisnis gagal karena kurangnya modal yang memadai untuk memenuhi kebutuhan.

Oleh karena itu, bank sering mengharuskan bisnis mempertahankan cadangan kas yang signifikan yang dapat Pinjam Modal ditarik jika arus kas tidak memadai untuk melakukan pembayaran pinjaman. Persyaratan keuangan ini selain uang muka yang besar dan kuat. Salah satu strategi yang digunakan beberapa investor komersial adalah meminjam uang sebanyak yang mereka bisa (bahkan dengan tingkat bunga yang lebih tinggi) untuk menyediakan modal yang cukup untuk membangun bisnis dan dengan demikian meningkatkan arus kas.

Pinjaman Komersial Pribadi

Pemberi pinjaman swasta atau pemberi pinjaman non-bank biasanya menawarkan persyaratan yang tidak terlalu ketat untuk pinjaman komersial. Ada beberapa pemberi pinjaman yang membutuhkan uang muka yang lebih rendah (kisaran 10-15%). Pemberi pinjaman ini sering setuju untuk membawa jumlah pinjaman hingga 20 atau 30 tahun sampai lunas (dalam sebagian besar kasus). Namun, mereka membebankan suku bunga yang sedikit lebih tinggi jika dibandingkan dengan bank (1% atau 2% lebih tinggi dari suku bunga bank).

Tetapi ketika Anda melakukan semua perhitungan, tingkat bunga yang lebih tinggi mungkin tidak terlihat terlalu mahal seperti yang terlihat pertama kali. Hitung biaya bunga yang lebih tinggi selama periode pinjaman dan bandingkan dengan biaya yang Anda bayarkan untuk membuka pinjaman baru (2 atau 3 kali pembayaran balon jatuh tempo).

Munculnya pemberi pinjaman swasta atau non-perbankan menantang bank pada persyaratan pinjaman tradisional mereka. Sementara bank terus memperketat persyaratan untuk memberikan sanksi pinjaman, pemberi pinjaman swasta ini bergerak menuju bagian yang lebih besar karena membuatnya lebih mudah untuk memenuhi syarat. Jadi, jika Anda mencari pinjaman komersial yang lebih kecil (kurang dari 15 Cr) atau jumlah pinjaman menengah (kurang dari 35 Cr), pertimbangkan untuk meluangkan waktu Anda sehingga Anda dapat menemukan pemberi pinjaman yang dapat menawarkan batasan waktu dan jangka waktu yang dapat diterima.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *